[话题] 降价、抛售......靖江周边楼市风向大变、销量下降，房子卖不动了？
2022-9-19
微靖江七七
微靖江
最近一段时间以来，很多人感觉“楼市遇冷”。
一般来说，销售旺季在“金三银四”“金九银十”等节点，上半年和下半年的开头，银行资金较充足，利于买房贷款等。而假期期间更是看房的极佳时机，各售楼处也会在这些节点释放福利吸引。目前临近“十一黄金周”，靖江周边城市的风向又在发生变化，或对靖江楼市产生影响。
无锡、苏州、上海等地楼市跌价潮
在看房买房、房价比较上，靖江不少人会和苏锡常沪等城市做类比，在价格相当的情况下，更倾向于大城市。作为“交通圈”在2小时车程内的大城市，又是长三角发展前列的城市，这些地区的房价变化，可谓“风向标”，波动周边城市买房人的心。
无锡近期一方面降低二套首付比例，另一方面降低房贷利率，以此来激活刚需、改善需求。但带动刚需的另一面，却让不少已买房的老业主“受伤”，认为降价损害自身利益，中秋假期期间，无锡一楼盘售楼处被业主“包围”，用这种方式让看房者无法正常看房交易，最终售楼处暂停营业。
图源：直击无锡楼市
苏州楼市近期可谓“跌宕起伏”。先是5.9限售限购放松，社保年限缩短至6个月，利好消息不断；继而二套房首付降低，政策一步步解放购买力；但就在9月16日，苏州主城五区（吴江区除外）外地户籍购房恢复至原政策，即需要提供三年内连续6个月社保。在二手房销售上，截止至9月15日，9月苏州市区二手房成交面积为23.96万㎡，成交套数2170套，相较8月上半月环比减少了649套，环比减少了23%。
上海今年以来楼市一直低迷。官方数据显示，上海整个8月二手房成交在1.9万套左右，同比增长11%，是整个2022年唯一同比正向增长的月份。一方面上海今年受到疫情影响的周期较长，在这期间占量较大的外地人口对于在上海购房意愿开始有改变，另一方面，“交通圈”的便利与缩小，处在上海周边的无锡、苏州等二线城市受到更多选择和关注。
“遇冷”的环境下，靖江的楼市还好吗？
不少人在周边大城市变化影响下对选择购房有疑虑，持不看好的态度。
9月16日，靖江挂出2幅重磅住宅地块，2幅地块起拍总价超19亿元，将于10月21日正式出让，其中一块最高楼面限价达到19201元/㎡，这让评论区炸开了锅。
不少靖江网友认为拍地时价格已然“高不可攀”，等到售出时，价格或比肩一线城市，这样的房价下，购买欲望极大降低。
而作为售房的主力军，中介群体对于靖江楼市情况也有较明显的体会。某中介和小微表示：近期靖江的房子比较难出，拓客成本增加，看房的人流量虽然还可以，但持观望态度的较多，不少人认为还有降价空间，所以成交量和往年同期相比减少了不少，收入也收到较大影响。
但整个楼市情况来说，近期利好政策在逐步倾斜，希望刺激购房需求。
一方面买房人期待已久的LPR下调，也是今年的第三次房贷利率下调。
另一方面泰州七部门出台“泰十条”房地产新政，进一步释放消费潜力，支持刚性和改善性住房需求。《通知》自9月9日起施行。
其中明确调整住房公积金贷款首付比例，首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。调整住房公积金最高贷款额度，双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁），双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁）以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。
划重点1.加大住房公积金贷款支持力度2.加大个人住房商业贷款支持力度3.给予购房补贴4.降低存量房交易成本5.进一步优化预售资金监管6.缓减企业现金流压力7.试行房屋征收补偿“房票”安置方式8.优化土地市场供应9.培育规范房地产经纪市场发展10.深化房地产领域“放管服”改革对于“楼市”的冷静，也意味着靖江的购房群体在多向考量和考虑需求。对于靖江楼市及房价，你有什么看法？你认为接下来的趋势会怎样呢？可以在评论区一起讨论。
你认为靖江的房价趋势会怎样？
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