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降价、抛售......靖江周边楼市风向大变、销量下降,房子卖不动了?

最近一段时间以来,很多人感觉“楼市遇冷”。
一般来说,销售旺季在“金三银四”“金九银十”等节点,上半年和下半年的开头,银行资金较充足,利于买房贷款等。而假期期间更是看房的极佳时机,各售楼处也会在这些节点释放福利吸引。目前临近“十一黄金周”,靖江周边城市的风向又在发生变化,或对靖江楼市产生影响。
无锡、苏州、上海等地楼市跌价潮
在看房买房、房价比较上,靖江不少人会和苏锡常沪等城市做类比,在价格相当的情况下,更倾向于大城市。作为“交通圈”在2小时车程内的大城市,又是长三角发展前列的城市,这些地区的房价变化,可谓“风向标”,波动周边城市买房人的心。
无锡近期一方面降低二套首付比例,另一方面降低房贷利率,以此来激活刚需、改善需求。但带动刚需的另一面,却让不少已买房的老业主“受伤”,认为降价损害自身利益,中秋假期期间,无锡一楼盘售楼处被业主“包围”,用这种方式让看房者无法正常看房交易,最终售楼处暂停营业。

图源:直击无锡楼市
苏州楼市近期可谓“跌宕起伏”。先是5.9限售限购放松,社保年限缩短至6个月,利好消息不断;继而二套房首付降低,政策一步步解放购买力;但就在9月16日,苏州主城五区(吴江区除外)外地户籍购房恢复至原政策,即需要提供三年内连续6个月社保。在二手房销售上,截止至9月15日,9月苏州市区二手房成交面积为23.96万㎡,成交套数2170套,相较8月上半月环比减少了649套,环比减少了23%
上海今年以来楼市一直低迷。官方数据显示,上海整个8月二手房成交在1.9万套左右,同比增长11%,是整个2022年唯一同比正向增长的月份。一方面上海今年受到疫情影响的周期较长,在这期间占量较大的外地人口对于在上海购房意愿开始有改变,另一方面,“交通圈”的便利与缩小,处在上海周边的无锡、苏州等二线城市受到更多选择和关注。
“遇冷”的环境下,靖江的楼市还好吗?
不少人在周边大城市变化影响下对选择购房有疑虑,持不看好的态度。
9月16日,靖江挂出2幅重磅住宅地块,2幅地块起拍总价超19亿元,将于10月21日正式出让,其中一块最高楼面限价达到19201元/㎡,这让评论区炸开了锅。

不少靖江网友认为拍地时价格已然“高不可攀”,等到售出时,价格或比肩一线城市,这样的房价下,购买欲望极大降低。
而作为售房的主力军,中介群体对于靖江楼市情况也有较明显的体会。某中介和小微表示:近期靖江的房子比较难出,拓客成本增加,看房的人流量虽然还可以,但持观望态度的较多,不少人认为还有降价空间,所以成交量和往年同期相比减少了不少,收入也收到较大影响。
但整个楼市情况来说,近期利好政策在逐步倾斜,希望刺激购房需求。
一方面买房人期待已久的LPR下调,也是今年的第三次房贷利率下调。

另一方面泰州七部门出台“泰十条”房地产新政,进一步释放消费潜力,支持刚性和改善性住房需求。《通知》自9月9日起施行。
其中明确调整住房公积金贷款首付比例,首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。调整住房公积金最高贷款额度,双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元;单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁),双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的,给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。
划重点
1.加大住房公积金贷款支持力度
2.加大个人住房商业贷款支持力度3.给予购房补贴4.降低存量房交易成本5.进一步优化预售资金监管6.缓减企业现金流压力7.试行房屋征收补偿“房票”安置方式8.优化土地市场供应9.培育规范房地产经纪市场发展10.深化房地产领域“放管服”改革
对于“楼市”的冷静,也意味着靖江的购房群体在多向考量和考虑需求。对于靖江楼市及房价,你有什么看法?你认为接下来的趋势会怎样呢?可以在评论区一起讨论。
你认为靖江的房价趋势会怎样?
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  • 继续上涨;

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热门评论
  • xiaoshiou LV4 常侍
    3楼
    继续盖,鸽子楼传三代,三代鸽子楼不一定在,但说不准房贷还在
    9-19   来自浙江
    28 回复
  • 请输入用户名陈 LV11 知府
    2楼
    房子真这么好卖就绝对不会出现烂尾楼了!
    9-19   来自江苏
    26 回复
  • 1506102005 LV9 通判
    5楼
    楼主拿着卖白菜价的工资,操着卖白粉的心,真是操碎了心
    9-19   来自江苏
    26 回复
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最热靖江圈
  • #全靖江我最乖#

    吕金龙

    9
  • #每天一条靖江圈#

    清风竹影aa

    8
  • #每天一条靖江圈#

    清风竹影aa

    7
  • #每天一条靖江圈#

    清风竹影aa

    7
  • 你好,早上 热爱每个清晨 因为喷薄四射的晨光 既给人注入向上的力量 又温柔地不让人灼伤 加油,好好生活 一起向阳,奔赴梦想 #每天一条靖江圈#

    靖江美诚袁美凤

    7
  • #每日圈友碎碎念#

    吕金龙

    6
  • 早安!觉得自己做得到和做不到,其实只在一念之间。不要放弃,最终你会发现一切都是值得的。#全靖江我最乖#

    吕金龙

    6
  • 喜欢的联系我 #萌宠大PK【狗狗专区】#

    浅浅的

    6
  • #每天一条靖江圈#

    清风竹影aa

    6
  • 频频回头的人,自然走不了远路。人活着,就应该往前看,只留给世界一个背影。晚安#每日圈友碎碎念#

    吕金龙

    5
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